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哪些是房地产霸王条款

更新时间:2012-03-03 09:39:49 来源:商丘第一房www.sq1.com.cn
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    由市工商局、房管局等行政主管部门、司法机关、律师事务所等业务相关人士组成的评审委员会。审议结果将于近日在工商局官方网站和媒体上公布。而经审议确认的“霸王条款”,委员会将上报省工商局等相关部门,为相关部门进一步制定规范合同文本提供指导意见。工商局市场监督管理处相关负责人介绍,一旦消费者发现商品房买卖合同中有“霸王条款”,可以向工商等行政主管部门举报,相关部门将根据评审意见严格查处。
  
  焦点:“定金”不退
  
  消费者在购房前就会被开发商要求签订《认(定)购协议》,其中对“定金”的认定,是困扰诸多消费者的条款之一。在评审会上,委员们评议的第一条条款即是《认(定)购协议》的定金条款。
  
  博绅律师事务所主任李凊直言,“它就是一个霸王条款”。“定金”适用定金罚则,守约方付款,违约方要双倍承担责任,而“订金”属于预付款性质,二者的法律后果不同,该条款不适用于定金罚则。
  
  焦点:水电气未通不违约
  
  到了交房日期,水电气未通,按照《商品房买卖合同》的该条款,只要开发商出具政务办理证明,就不承担违约责任。该条款属于免除开发商责任的条款,像这样的条款应该变更为直截了当地写出,如果基础设施没有按照预定的日期交付,应当承担什么样的违约责任。
  
  焦点:没交房就收物业费
  
  未收房被要求交物业管理费?这样的条款是个霸王条款”,消费者还没收房不知道房屋是否符合交房条件,如果交房程序没走完,就收物业管理费,是缺失公平的。只有业主拿出钥匙打开房门之时,才开始承担物业管理相关义务。


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