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牛刀:楼市五年不会贬值

更新时间:2012-02-29 08:44:10 来源:商丘第一房www.sq1.com.cn
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    眼下该不该出手买房?这一问题正折磨着众多潜在购房者。在牛刀看来,房产买点将发生在2012年6月至2013年间,而“95后”婚龄到来时,中国将彻底告别高房价。

  “未来房地产走势可以分为几个阶段,第一阶段是市场冰冻期,房价的表现是不涨不跌,个别区域楼盘将出现开发商降价出逃,但房价不会普跌,这个阶段将持续到2012年4月;第二阶段为政府去房价泡沫化阶段,其间一些便宜的资产将投入市场,同时公租房开始启用,租金涨价历史结束,以此推算2012年5至10月房价会开始去泡沫;第三阶段,房价开始普跌,市场正式进入买点,预计在2012年下半年至2013年间,楼市将产生较好买点,五年内不会出现太大贬值,这样的状态将持续三年左右。”

  合理房价应与收入挂钩

  如果说调控楼市的目标是促进房价合理回归,那么究竟什么样的房价才合理?在牛刀看来,房价跟城市居民收入应该有比例,3到6年的家庭收入买一套三房,是合理房价。

  牛刀表示:“衡量一个国家或地区的房地产市场是否存在泡沫有三个重要指标,租售比、房价收入比和空置率。先来看看租售比,国际通行的租售比为1:250以内,也就是说,按现有租金,约10年和20年收回房款才是合理的。可是目前,我国部分地区租售比甚至超过1:800,最高80多年才能收回房款,也就是说政府按规定70年收回地权,你的房款都无法收回。其次,我国一线城市住房空置率居高不下,部分房源其实在炒家手上。我认为,房价跟城市居民收入应该有比例,3到6年的家庭收入买一套三房,是合理房价。”

  何时抄底

  中国股市迎来反转行情

  当2010年沪指报收于2808.08点时,几乎没人能预见2011年A股最高只摸到3067.46点;而当2011年沪指报收于2199.42点时,市场极度悲观,更没有人能预料到2012年仅过了两个月,A股就站上2400点,区间涨幅超10%。对于A股后期走势,牛刀表示,现在正是建仓的时候,A股新的机会正在来临,这一轮行情绝非反弹,而是反转。牛刀提醒投资者,要在低处建仓,切忌追涨杀跌。

  关注四大主流投资品种

  对于投资品种,牛刀指出,在市场走稳的时候,投资者可关注四类投资品种。“一是关注人民币的通胀和升值,这条主线将贯穿全年,主导短线中未来价格上涨预期强烈的食品、酿酒、酒店等股票;二是煤炭和医药类股票,作为能源的替代品和补充,煤炭行业在未来空间巨大,而未来中药材会更加稀缺,医药股也同样值得关注;三是成长性产业和农业股;此外,有色金属类股票这两年让股民收益不菲,其中稀土等板块值得关注。”



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