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房价的底部形态四大特征

更新时间:2012-02-22 08:49:38 来源:商丘第一房www.sq1.com.cn
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   一是美国本土经济增长。美国的道琼斯指数是全美经济的晴雨表,现在,道琼斯指数正在屡创新高,已经突破11年的高点,表达的是未来全美经济经济增长正在步入健康稳步的状态。当一国消费为主体的经济产生快速增长时,必然带动物价指数的上涨,产生通胀。因此,在美国经济增长突破3.8%时,CPI将会突破2%,美联储将会提高基准利率,打破一切资产泡沫。QE3可能虚晃一枪,起不到实质性的作用。

  二是对于房地产市场而言,货币政策对其影响巨大。所以货币政策的任何变化,可能就预示着房价是否到了底部。中国这十年的经济增长伴随着泡沫(作为一个快速增长的经济体,这种代价是不可避免的),制造业缺乏创新,四处山寨,国内少有品牌可以在全球称雄,稍微发生一点市场变化,很多制造业将会关门大吉。中国继续实行稳健的货币政策,在一段时间内指望其像以前一样宽松是不现实的。我预计2012年中国的M2增长不会超过14%,相对2009年29.7%的增长紧缩幅度达到52%。货币政策的效应传导到房价上是两年时间,预示着2012年和2013年房价会进入谷底。

  三是刘易斯拐点已经出现,中国人口红利消失殆尽,这个对房价打击是最大的。我在《穷人通胀富人通缩》这本书中说过,对人口红利消失以后,购房需求会锐减60%。在全国70个大中城市,每一年的住宅需求不到300万套,现在这些城市的供应量每一年都有1000万套以上,已经连续四年过剩。国家以后应该控制城市住宅用地的供应量,哪个城市房价上涨哪个城市就必须推出新的住宅用地;哪个城市房价下跌就应该减少住宅用地的供应。这样才能实行有序供应,避免房价产生大的波动,影响民生安宁。

  四是人民币汇率走向。人民币未来可能面对的不是升值,嗅觉敏感的热钱因此会“跟风”退出这个市场,房价泡沫破灭。



共1条评论
>> 评论人:游客 IP:175.44.18.24 时间:2012年05月21日 11:02:58

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我也评两句: 评论人:游客 IP:207.241.237.222
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