商丘房产网:免费发布租房,卖房,买房等房产信息! 广告合作请联系qq:97506093[问房,团购新房交流,房屋相关问题请到商丘房产论坛]
商丘房地产网-商丘房产门户
交易: 个人出售个人出租中介出售中介出租求租信息求购信息店铺(租)┊厂房(租)┊写字楼(租)┊照片看房
资讯: 本地房产楼市快讯商丘房价行业动态商丘房产地产资讯政策法规家装资讯置业指南装饰图库
商丘租房 商丘二手房 商丘楼盘-商丘新房 商丘买房 照片看房 商丘房产中介 商丘房产新闻 买房交流,团购新房,房屋相关问题 会员中心
·首页 > 房产新闻 > 10月郑州土地市场上演“抢地”大戏

10月郑州土地市场上演“抢地”大戏

更新时间:2009-10-31 11:18:01 - 来源:商丘第一房 点击数:226 >> 我要发表评论

10月份的郑州土地市场,是专属于实力房企的舞台。10月19日,在郑州市国土资源局土地出让大厅举办的国有建设用地挂牌出让活动中,建业集团以3.5亿人民币成功摘得编号为“郑政东出(2009)010号”和“郑政东出(2009)011号”两块土地;随后的10月23日,鑫苑(中国)由董事长张勇亲自坐镇,经过近一小时的激烈竞标,力压河南正商等其他5家知名房地产公司,最终以3.95亿人民币成功拍得郑政东出(2009)017号土地。

业内人士评价,随着实力房企发力进入土地市场,不温不火的土地盛宴,也正式拉开“拼抢”的帷幕。

▲▲土地市场抢地再现

易居(中国)克而瑞郑州机构提供的数据显示,今年1~9月,郑州共招拍挂各类土地62宗,面积约合5155.5亩,但住宅用地仅招拍挂24宗,面积约合2589.45亩。住宅用地供应明显偏紧。也正是在这种“僧多粥少”供应当中,“抢地”小高潮时不时地上演。

5月份,郑州市共有5宗土地成交,其中郑汴路南、未来路东、陇海铁路北、商贸路西地块,以193.16万元/亩成交,虽然仍未过200万元/亩大关,但相比春节过后土地流拍和底价成交,土地市场出现明显升温。随着房产市场进一步转暖,开发商拿地的热情也开始高涨。7月19日,位于郑州市建设路北、工农路西的19.72亩地块,经过19轮竞价才决出胜负。8月12日,位于郑州市长江路南、嵩山路西的一块19.45亩地块开拍,有6家企业参与竞拍。其中,5家企业的34轮竞拍成为本次土地拍卖的一大亮点。最终,河南远东置业有限公司以7701万元的总价、亩均395.94万元的价格拿下该地块,成为“新科地王”,其总价溢价幅度达到240%。

几块城中村改造土地,成交价格也渐渐看涨。9月4日,金水区白庙城中村改造地块278.52亩以78003万元成交,竞得人为郑州市金水建设综合开发总公司,每亩地价约为280.06万元,为今年以来挂牌成交每亩地价最高的城中村改造地块。9月30日上午,金水区沈庄城中村217.75亩地块在郑州市国土资源局土地交易大厅摘牌,由河南金林置业有限公司和金泰利置业(北京)有限公司联手拿下,成交价为4.65亿元,每亩地价约合213万元。

而一地难求的情况目前仍在延续。“一定程度上,今年前三季度土地市场逐步走向火爆是由于郑州土地供应紧张。”河南王牌企业有限公司董事长上官同君表示,目前的土地市场已由去年的“有地找钱”向“有钱找地”转变。

▲▲实力房企频繁出手

如果说5~8月份的土地成交只是土地市场的“预热”,那么,在9月份乃至10月份的土地放量中,河南上市房企鑫苑和建业的频繁出手,无疑吹响了郑州土地大战全面爆发的号角。

9月23日下午,由鑫苑(中国)执行副总裁马立明、杨以海带领的鑫苑竞拍团队经过近一小时的激烈竞标,力压河南正商等其他5家知名房地产公司,最终以人民币1.38亿元成功拍得郑政东出(2008)017号土地。该地块位于郑东新区,靠近郑汴大道、东风东路和农业东路,共33亩,折合每亩价格突破400万元;2009年10月23日上午,鑫苑(中国)再次出手郑东新区东风东路以西、安平路以北一地块,并由董事长张勇亲自带领竞拍团队参与竞拍。经过近一小时的激烈竞标,鑫苑再次力压河南正商等其他5家知名房地产公司,最终以人民币3.95亿元成功拍得郑政东出(2009)017号土地。据悉,该地块共84.15亩,每亩价格同样突破400万元。

记者致电鑫苑金融广场项目营销总监赵莹进一步了解情况时得知,10月26日,鑫苑又在徐州成功竞得一块土地,目前,正备战山东济南,准备再次出手。

与鑫苑相比,建业的摘地速度也毫不逊色。10月19日,在郑州市国土资源局土地出让大厅举办的国有建设用地挂牌出让活动中,建业集团以3.5亿人民币成功摘得编号为“郑政东出(2009)010号”和“郑政东出(2009)011号”两块土地,据悉,这将是联盟新城项目六、七期建设用地。事隔三日,河南建业商业地产经营管理有限公司(该公司为建业住宅集团(中国)有限公司全资子公司)在与5家竞争对手展开激烈角逐后,最终又以2.3亿元成功摘得洛阳市西工区步行街24221.2平方米的国有建设用地。一周之内,在河南中心城市接连出手,摘得优良地块,建业这一系列动作引人注目。

记者随后采访其品牌管理中心杨强得知,建业的拿地步伐,自2009年4月以来几乎没有停止。4月29日,建业成功摘得鹤壁新区宗地。以此为序幕,建业的身影一直活跃在本年度的各级土地市场上。7月31日,建业成功摘得安阳小吴村宗地;8月6日,建业又拍得济源市愚公路宗地;9月15日,建业与河南省宋庆龄基金会会属公司签署项目合作协议,双方在周口联合开发建设的项目联盟新城总占地规模约1500亩。

▲▲拿地热情空前高涨

此前,不少开发商已明确表示出拿地意向。在楼市经历了复苏、回暖,直到甚至有些火爆的今天,房子卖得差不多了,手里的钱也回笼得差不多了,拿地,显然成为其迫切之需。

杨强表示,加上目前积极拿地运作中的平顶山、南阳等城市,2009年,是建业有史以来拿地最多的年份之一。

河南财经学院研究院常务副院长李晓峰博士也一直在关注建业、鑫苑等实力房企的拿地动作。他认为,建业和鑫苑在全省乃至全国频繁拿地至少说明两个情况,其一,前三季度房地产公司的销售成绩不错,回款速度较快;在打通资本平台后,作为资金良性运转的上市公司,建业和鑫苑的资金实力依然不容小觑。其二,增加土地储备是对市场前景乐观估计的一种体现。建业和鑫苑对市场的信心符合整体经济发展的大趋势。目前的统计数字显示,中国经济整体向好的趋势已经越来越明显,加上城市化进程快速推进的趋势,这两个不可逆转的趋势会给房地产行业带来前所未有的巨大发展空间。

值得一提的是,除鑫苑、建业、正商等参与竞拍的地产商外,恒大等房产大鳄也一直对郑州的优良地块虎视眈眈。“如果有好的地块,我们当然会关注。”恒大地产一中层管理人员这样说道。

不少业内人士认为,由本轮的土地风暴可以看出,在不少开发商眼中,郑州楼市依然存有较大的预期空间。“赌的就是未来的上涨空间。”王牌企划董事长上官同君一语道破天机。

上官同君说,虽然从7月开始,各大城市的交易面积都出现一定回落,但与去年同期相比,势头依然良好,这不仅给开发商们带来滚滚钞票,大大缓解了去年以来开发商们紧张的资金现状,而且带给开发商们对市场的强烈信心。这一信心直接表现在从7月份开始出现的开工回暖和拿地热潮上。

上官同君同时告诉记者,和一些大开发商相比,中小房企显然没有实力在郑州这样的省会城市与较强的房企比拼,因此只有到县级城市发展。“据我所知,相当一部分房企已经被迫下乡了。”上官同君说。

▲▲领地扩张步入纵深

“就土地市场而言,近期的激烈竞价再次肯定了市场的回暖”。业内人士认为,此次土地市场的升温主要原因有:一方面,前三季度的楼市“小阳春”给开发商回流了足够的买地“弹药”;另一方面,近几个月来银行信贷有所放开,也为实力房企注入了充足的流动性;第三,加速推地、延缓土地出让金缴纳期限、甚至闲置两年以上的土地可暂不收回土地使用权等地方政府的新举措也对土地交易的活跃起到了推波助澜的作用。

“没有土地就没有项目,没有项目,公司就很难维持正常运转,甚至被迫离开。”郑州永威置业副总经理马水旺多次参加郑州的土地推介会。他认为,拿地一方面是需要维持资本流通,另一方面也是为布局2010做准备。这也是每次土地推介会和土地交易拍卖会都会出现拼抢场面的原因。

据了解,进入第四季度,建业、鑫苑、正商等河南品牌房企的拿地动作都更加频繁。以建业为例,除郑东新区的两块土地外,10月20日,建业还与驻马店市人民政府签署意向宗地投资协议,意向宗地总占地规模约500亩。

人们关心的是,在实力房企频繁摘地、加大投资的动作背后,是否也意味着其开始全面布局2010年,并借土地再掀品牌扩张的浪潮?

在近期的《建业》内刊上,建业地产董事局主席胡葆森表示,在经历了战略布局阶段之后,建业的战略攻坚阶段需要持续三至五年。如果要达到资本市场“持续盈利、稳定增长”的要求,企业必须有数量众多的在建项目以及与此对应的多项目操控能力。而加大土地储备、扩大经营规模则是建业在战略攻坚期“为资本市场交上满意答卷”的题中之意。

赵莹也向记者透露,相比之前,在第三季度,鑫苑各方面的动作都更为迅速,其中包括开工和拿地。9月份,其位于二七商圈腹地的陇海路与京广路交会处原酒精厂地块已经正式开工,之后,鑫苑也会将战略目标进一步向中原渗透。

“实力拼抢,地产下乡显然已经成为当下中原楼市的关键词。这也必将引发土地资源进一步向实力地产商集中。”上官同君说。


关于“10月郑州土地市场上演“抢地”大戏”的评论 更多评论>>
共0条评论
我也评两句: 评论人:游客 IP:207.241.229.149
输入验证码:   
会员登陆(全免费)
用 户:
密 码:
有效期:
安吉房地产
信息搜索
类 别
关键字
        
关于我们 - 联系方式 - 法律申明 - 汇款方式 - 常见问题 - 广告服务 - 把商丘房产网设为首页 - 加入收藏 - XML 生成 -
版权所有 © 2009-2010 www.sq1.com.cn 商丘房产网(打造商丘房地产最大的交易平台)
广告&合作 联系电话:0370-2780079 Email:kefu@sq1.com.cn [正在备案]
商丘房产网 立足商丘房产信息平台,集商丘租房、商丘二手房、房产中介、商丘楼盘信息等
本站致力打造最权威的商丘市房地产信息门户,好平台就在商丘房产网